La propietat compartida és una fórmula per la qual diverses persones compren un immoble i comparteixen la seva titularitat. Fins ara, es feia per a les cases de vacances en zones d’alt standing. Però la situació actual, ha empès a utilitzar-la com una via d’accés a la compra d’un habitatge. Posem com a exemple un pis a Cambrils i vegem els cinc avantatges que suposa adquirir-ho amb el règim de propietat compartida. A més, també actúa com a alternativa als desnonaments.
- Ajuda a famílies que d’una altra forma no podrien comprar un habitatge. A més, si un dels amos no vol la seva part de la propietat la pot vendre en qualsevol moment.
- Les persones amb rendes baixes, amb un accés difícil a una hipoteca, poden sol·licitar a un familiar o un conegut que tingui una participació en l’immoble. El benefici de la propietat compartida ho tenen el comprador, que obté millors condicions en la hipoteca, i el prestamista, perquè redueix el risc sobre els diners concedits.
- La propietat compartida resulta una alternativa per convertir-se en amo d’una propietat a l’estranger. A més, aquesta opció minimitza els costos de manteniment de l’habitatge i permet la millora dels ingressos a través de les venda o del lloguer de la part adquirida.
- Per als inversors, el fet de comprar un 25% o el 50% d’un habitatge gran ofereix un valor de compra superior per la mateixa quantitat d’inversió. És a dir, la rendibilitat és superior desemborsant el mateix.
- El comprador pot adquirir més participacions del seu habitatge en qualsevol moment. El preu d’aquestes es calcularà en funció del valor de l’habitatge. Si ha crescut, serà major. Mentre que si ha baixat, serà menor.
La hipoteca d’una propietat compartida
En un habitatge compartit, és possible signar una hipoteca pel 25% del valor de l’immoble. Per a això, tots els propietaris han d’acceptar la constitució del crèdit (no estan obligats a avalarlo ni a ser titulars del préstec). Això sí, hauran de respondre amb la seva participació en l’habitatge si el banc vol executar la hipoteca pels impagaments del deute.
Alternativa als desnonaments
La propietat compartida també pot servir com a opció per evitar els desnonaments. Per això, la Generalitat de Catalunya treballa en una llei per facilitar-la i que sigui una alternativa a la dació en pagament i que les famílies amb problemes de pagament de la hipoteca no perdin el seu habitatge, ja que el banc es convertiria en copropietari de l’immoble.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest
