Amb el pas del temps i, atès que són elements que estan a la intempèrie, les baranes i miradors de la majoria dels edificis pateixen un deteriorament inevitable. Les pluges i el sol enlletgeixen i, en alguns casos, esdevenen un perill per als vianants, molts dels elements externs de les façanes dels edificis d’habitatges. Però, ¿a qui correspon la seva conservació? ¿A la comunitat o al propietari? Des Api.cat et donem la resposta.
El manteniment del teu pis de Manresa és una de les obligacions que vas adquirir a comprar-lo. Tot propietari assumeix que és responsabilitat seva mantenir en bon estat de conservació el seu habitatge. No obstant això, hi ha certs elements sobre els quals solen sorgir alguns dubtes sobre a qui correspon el seu manteniment. És el cas de les baranes i els miradors, el manteniment pot resultar costós i sol ser motiu de discussió en les Juntes de propietaris.
No obstant això, la resposta és clara i la trobem en l’article 396 del Codi Civil. Segons aquest article, els revestiments exteriors de terrasses, balcons i finestres incloent la seva imatge i configuració, els elements de tancament que les conformen i els seus revestiments exteriors, entre els quals es
troben les baranes de les terrasses, els poyetes i ampits de finestres, són considerats elements comuns. No així, la fusteria de les finestres, que es considera privativa.
Així que, si els Estatuts de la Comunitat no diuen el contrari, el manteniment de les baranes de les terrasses anirà a càrrec de la Comunitat de Propietaris.
Què passa en el cas dels miradors?
Pel que fa als miradors, són considerats elements comuns, tant la fusteria com la seva part externa.
En el cas dels miradors es recomana arribar a un acord de majoria simple per determinar que el seu manteniment ordinari correspon al propietari, ja que és el que millor pot conèixer el seu estat.
Això, pel que fa a la seva cura habitual, però, quan es tracti d’una reparació de més calat, caldrà una notificació al president de la comunitat o l’administrador de la finca.
En definitiva, el quid de la qüestió està en si l’element sobre el qual hi ha dubtes és un element comú o no, ja que si ho és i els Estatuts de la Comunitat de Propietaris no diuen el contrari, el seu manteniment serà responsabilitat de la Comunitat de Propietaris.
El manteniment de baranes o miradors ha estat en alguna ocasió tema de discussió en la teva Comunitat? Explica’ns.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
1 comment
Hay algunas zonas que deberían estar más cuidadas porque somos un país que principalmente se sustenta con el turismo y debemos de cuidar mucho nuestras ciudades para que para esas personas sigamos siendo la primera elección