L’obtenció de dades i la seva posterior anàlisi són dos dels exercicis que, sens dubte, ens ajuden a entendre millor el sector immobiliari i, en conseqüència, a prendre les decisions més adequades. Per això, des Api.cat intentem recopilar els més interessants i analitzar-los en aquest bloc.
Per quart any consecutiu, l’àrea de Real Estate de Deloitte ha dut a terme una anàlisi del mercat residencial a Espanya i entre algunes de les seves conclusions podem destacar com s’aprecia un panorama més positiu que el dels últims tres anys. Prova d’això és que s’han detectat fins a vint províncies que estan en bona posició per afrontar la recuperació de l’activitat immobiliària, tenint en compte tant la conjuntura macroeconòmica com els factors purament immobiliaris, com el preu de l’habitatge o la taxa d’esforç.
La taxa d’esforç es redueix al 33%
Quin percentatge dels teus ingressos dediques al pagament de la hipoteca del teu pis de Martorell? És més o menys que fa un parell d’anys? El mateix informe revela que la taxa d’esforç a Barcelona és, juntament amb la de Guipúscoa, la més elevada d’Espanya, a causa del preu de l’habitatge en aquestes províncies segueix sent un dels més cars.
La taxa d’esforç mitjana de les llars espanyoles (percentatge de la renda familiar dedicat al pagament de la hipoteca) ha baixat progressivament en els últims anys fins a situar-se en aquest exercici en el 33%, la qual cosa, comença a entrar dins dels nivells aconsellats per mantenir una economia domèstica saludable.
Estoc immobiliari en descens
Otra de les conclusions extretes de l’anàlisi fa referència a l’estoc actual d’habitatges nous. De les 50 províncies analitzades, Barcelona amb 47.466 unitats, Alacant amb 47.022, Madrid amb 42.821 i Castelló amb 27.253 són les que compten amb més estoc disponible.
Ara bé, l’interessant és establir la relació entre el nombre d’habitants i el d’habitatges nous en estoc. Si establim aquesta relació, els habitatges amb un major estoc per cada mil habitants són Castelló, Toledo i Almeria, sent 45 habitatges en el cas de Castelló i 34 en el cas d’Almeria i Toledo. La mitjana per al conjunt d’Espanya és de 14 habitatges.
Però, l’important no és tant tenir la dada actual, si no comprovar que la tendència ens indica que el nombre d’habitatges per cada mil habitants es va reduint a poc a poc.
Sota la conjuntura econòmica actual, 46 províncies estan veient com l’estoc d’habitatges nous s’està reduint. Destacant, Badajoz, Cantàbria i Càceres, amb un descens del 67%, 66% i el 64% respectivament respecte als valors de l’any passat.
En definitiva, la taxa d’esforç comença a acostar-se a percentatges raonables i l’estoc d’habitatge nou també tendeix a la baixa. Tot i que les xifres són millorables, ens quedem amb la idea que la tendència és positiva.
T’han resultat interessants aquestes dades? Creus que la reducció de la taxa d’esforç afavoreix l’impuls de la resta dels sectors de l’economia?
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
