Acabes de llogar el teu pis de Badalona i no saps si has de cobrar-li l’IVA al teu inquilí. No ets la primera persona que es pregunta com es tributa l’IVA del lloguer d’un habitatge i quan està exempt de pagar l’impost? A Api.cat, t’expliquem el què diu la normativa. Abans de res, aclarir que la llei distingeix entre un particular i una empresa.
- L’IVA del lloguer del pis
La regla general estableix que si llogues un pis has d’aplicar el tipus general de l’IVA al teu inquilí. No obstant això, en l’arrendament d’un habitatge, la norma general és la que menys s’utilitza. Qualsevol propietari està obligat a declarar per l’IVA si el lloguer no es destina a l’ús habitual de l’habitatge.
- Exempció de l’IVA
Malgrat la norma general, el supòsit més comú (el lloguer d’una casa per a un habitatge) està exempt d’IVA. Si llogues el teu pis per a un ús exclusiu d’habitatge estàs exempt de complir amb l’obligació fiscal de cobrar l’IVA al teu inquilí. Aquesta situació també afecta als garatges, trasters i mobles llogats amb l’habitatge.
- Exemples de l’IVA de l’habitatge
- Tal com hem comentat, l’exempció de l’IVA es produeix quan el lloguer es destina de forma exclusiva per a un habitatge. Si l’inquilí al que li llogues el pis també ho utilitza com a oficina o local comercial, llavors estàs obligat a cobrar-li l’IVA, encara que aquest últim ús sigui minoritari.
- Si una empresa lloga a un pis a un dels seus treballadors perquè ho habiti i l’immoble és propietat de la societat, Hisenda obliga a pagar l’IVA.
- Si ets el propietari del pis i al teu inquilí li ofereixes altres serveis complementaris, com la neteja o la bugaderia, també estàs obligat a cobrar-li el percentatge d’IVA.
En resum, nomes en els contractes de lloguer que s’estableixen entre un propietari i un inquilí, en el qual el primer cedeix l’immoble al segon perquè ho utilitzi exclusivament com a habitatge, l’exempció de l’IVA és total.
Foto: Martínez Casas
2 comments
Hola
Yo soy residente en el extranjero i tengo un piso que solo lo uso cuando voy a Barcelona.
Dicen que si licencio el piso como piso turistico que el uso pasa a ser comercial y que entonces yo no puedo vivir en el.
Me puedes aclarar un poco y si es verdad lo puedo convertir en uso particular cuando you quiera.?
Gracias
Hola Enric, muchas gracias por compartir tus dudas con nosotros. En el caso de tu pregunta, comentarte que en el momento en que decides destinar la vivienda a una actividad con ánimo de lucro deja de serlo para la propiedad. La desafectación requiere dar de baja la actividad para que recupere su destino natural.
Aún así, si la estancia de la propiedad es para mero alojamiento durante un periodo de tiempo corto, no se tiene porque generar ningún problema para que sea ocupado por la propiedad mientras esté vacía.