La hipoteca inversa s’ha convertit en una alternativa econòmica per a les persones majors amb rendes baixes que disposen d’un habitatge que poden utilitzar com a patrimoni de venda. Una hipoteca inversa és un préstec hipotecari per a majors de 65 anys, en el qual el banc paga una xifra mensual a canvi que l’immoble es posi com a garantia. Quan més edat tingui la persona, la quota que percep és més elevada. A diferència de la hipoteca tradicional, quan el client rep tots els diners al principi de l’operació, en la inversa, l’import es presta a terminis.
Avantatges
Amb la hipoteca inversa, si una persona major de 65 anys al 2014 té un pis a Lleida manté la propietat de la casa, pot liquidar l’operació en qualsevol moment, no és necessari que tributi a Hisenda i l’entitat financera no executa el deute fins a la defunció del titular. En generar tants dubtes, et detallem les cinc preguntes més freqüents sobre la hipoteca inversa.
- Quins requisits s’exigeixen per contractar una hipoteca inversa?
Ser una persona major de 65 anys, titular d’un habitatge i per beneficiar-se de la nova Llei Hipotecària, que l’immoble sigui l’habitual.
- Com funciona?
El client cobra una quantitat fixa mensual per a tota la vida. Si existeixen dos titulars de la hipoteca inversa, l’import es percep fins que mori el segon. El producte financer està format per un crèdit a interès fix i una asegurança de renda vitalici. Aquest últim s’activa si la persona supera l’edat establerta en el termini màxim del crèdit. En aquest cas, el client percebrà la renda vitalícia fins a la seva defunció.
- Com es retorna els diners de la hipoteca inversa?
La persona major de 65 anys no ha de retornar els diners. Els hereus liquidaran el deute amb el banc en el moment que mori el titular del crèdit i compten amb un termini d’un any. De mitjana, l’import que abonen sol estar un 50% per sota del valor de la casa o pis.
- Es pot cancel·lar anticipadament?
La hipoteca inversa es pot cancel·lar en qualsevol moment, retornant al banc la part dels diners que ha prestat fins al dia de la cancel·lació. L’operació es pot realitzar sense despeses extres.
- Quines despeses comporta la hipoteca inversa?
Les taxes són molt inferiors a una hipoteca tradicional. Les despeses derivades són els de obertura, notari, gestoria i registre. El banc avança aquests pagaments a compte del crèdit. L’única despesa directa que ha d’assumir el client és el de la taxació de l’immoble.
La hipoteca inversa pot constituir-se en una fórmula per revaloritzar una propietat i obtenir una renda complementària a la pensió de jubilació. En el cas que el titular de l’habitatge no tingui hereus, també és una bona alternativa. Esperem haver-te solucionat algunes dels dubtes que planteja la hipoteca inversa. Si tens més, fes-los arribar.
Foto: Pinterest
2 comments
desearia informacion sobre hipoteca inversa.
Hola Arturo, te dejamos un enlace sobre con información sobre la hipoteca inversa. Para más detalles, consulta las condiciones con tu entidad financiera. Gracias.
http://lahipotecainversa.es